在历史的演进中，总有些高光时刻，凝聚智慧光芒、昭示奋进方向。在发展的浪潮中，也总有一股力量，激荡澎湃浪潮，展现生机活力。

围绕城市、顺应城市、赋能城市。首创城发致力于服务北京“四个中心”建设，紧贴城市更新，服务大众消费，肩担社会责任。其中，首创奥莱围绕消费升级助力城市经济高质量发展、首创新城镇持续扩大保租房规模践行国企使命、首创郎园不断探索城市更新模式直面挑战……在首创集团的引领下，首创城发既是行者、也是智者、更是勇者，在时代新潮流中肩扛责任，用心守护城市幸福。

首创奥莱

紧抓消费升级红利 提升品牌优化环境

城市作为重要的人居环境，消费是其中的一项基本功能。

2021年7月，经批准，上海、北京、广州、天津、重庆五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。在推动经济高质量发展、加快构建新发展格局，加快建设国际消费中心城市，扩大居民消费和推动消费升级，对促进国民经济和社会发展有着长期且战略性的特殊意义。

与传统的消费城市不同，国际消费中心城市在扩大内需、激发经济增长潜能、集聚资源，优化消费资源配置和引领潮流，促进消费创新创意等方面发挥着独特的作用。

当下，全国多地政策红利释放，消费市场回暖明显。

作为率先复苏的消费业态，首创奥莱紧抓消费契机，精心打造氛围活动，充分挖掘会员潜力，不断优化购物环境，充分赢得了消费者的认可。

从奥莱业态落地内地，成为零售业的新焦点，到如今活跃于全国各大城市的版图上，自2021年以来，奥莱从品牌、产品、购物环境等多个方面破局突围，展现出独有的魅力。

今年前两个月，在一场场精彩纷呈主题活动结束后，首创奥莱全国15城的销售额增幅达25%，实现强势开局。其中值得一提的是，位于京西地区的北京首创奥莱以近7亿元的销售额创下开业十年来的最高纪录；济南、武汉、昆明等首创奥莱项目也显现出了强劲的增长态势。

“首创奥莱全国15个项目各显其能，全线发力。”围绕消费需求打造充满烟火气的消费场景，用舒适的购物环境为消费者提供较高性价比的购物体验。

如今，首创奥莱集购物、餐饮、娱乐等为一体的模式已经成了无数家庭度过休闲时光的不二选择。“今年开年，首创奥莱各项目纷纷推出跨年烟花秀、非遗民俗表演、凉山彝族火把节等具有鲜明标签化的体验活动，使消费者纷至沓来。”随着全国各城市陆续开启年度消费季活动，首创奥莱15城也将推出更多优惠活动和更高质量的商品，持续提升品牌、优化环境，为全面恢复的消费市场拾柴添薪。

“郎园模式”与城市更新的碰撞

除了直观的消费升级，城市更新也为区域的高质量发展增添了活力。

打开封闭空间、焕新老旧厂房、打造潮流地标……近年来，各地通过城市更新行动提质增效，使环境提升与经济发展齐头并进。

在首创郎园看来，城市更新不仅是建筑和空间的更新，更是人群、文化，甚至商业逻辑的更新。

作为城市更新的代表，首创郎园是个擅长以文化运营驱动城市旧改活化的团队，发展至今，始终积极响应北京全国文化中心功能建设和城市更新政策引领。目前北京在运营的三个郎园已基本形成了各自的文化特点：郎园vintage聚焦服务CBD商务精英，以精品文化生产为主；郎园park更贴近百姓生活，拥有服务京西文化消费升级的烟火气；郎园station则主打国际潮流文化，成为北京近两年备受关注的特色文创园。

多年来，擅长文化运营的首创郎园重点聚焦通过文化赋能、重塑园区、社区等人文底蕴，以期激活城市生态系统的文化因子。

位于朝阳区东坝乡的郎园Station，曾隶属原北京纺织局，始建于上世纪60年代。如今，通过产业洞察和扎实运营，郎园Station已初步实现了最初规划的产业聚集和消费升级目标。“郎园Station所在片区已成为国内少见、拥有影视全产业链、尤以后期视效制作为龙头的数字影视产业基地。”首创郎园相关负责人称，在院线电影的后期制作市场份额方面，项目所在片区目前占全国市场的60%以上，一度被业内称为“北京小横店”。

“郎园Station以创新的非标新消费品牌孵化，成为了北京市首批新消费品牌孵化基地。”首创郎园致力于引进自带创意文化气息的不同风格店面、品牌，形成既有传统文化又有现代美学的文化产业园区，更加贴合主流消费群体。

此外，值得一提的是，多年来首创郎园运营团队积极参与和推动北京城市更新。由此不难看出，“郎园模式”不仅适应了城市有机更新、盘活存量、发展文化产业、进行城市功能织补的需要，也切实改变着城市更新行业。

解决租房供需矛盾 助力市民“安居宜居”

住有所居，方能安居乐业。近两年，加快建设大城市租购并举的政策也密集出台。其中利用集体用地建设租赁住房是解决大城市住房突出问题、实现新市民和新青年住有所居的重要举措之一。

为体现“房住不炒”的定位，首创城发围绕“住有所居”的目标，积极践行国企使命和社会责任，从2017年起，便开始率先响应北京市相关文件的号召，投身到北京市租赁住房建设中。截至目前，首创城发已在4个区投资建设8个租赁住房项目，总建筑面积达120万平方米，可提供12470套租赁住房，预计可为2万人提供安全、稳定、宜居的租赁住房。

作为北京市集租房建设的中坚力量，首创城发积极推动项目属地乡镇陈旧土地的拆迁整合，围绕未来租赁住房的发展形势全面分析调研，引入专业资源进行全方位质量提升，为区域协调发展导入了“新人群、新功能、新气象”，推进城镇面貌和质量提档升级，充分为乡镇产业发展释放了社会保障空间。

其中，总建筑面积约40万平方米，集居住、办公、商业等多元形态于一体的首创城发集团十八里店智慧社区项目，是首创城发携手朝阳十八里店相关部门打造的首个集体土地性质大型租住社区，也是北京目前最大的集租房项目。

该项目涵盖多元生活配套，社区内不仅拥有食堂、书店、健身、洗衣房等业态，还拥有幼儿园等教育资源，为居民提供了完备的生活配套设施。项目还通过线上线下的联通，打通了社区“最后一公里”。其中，首创城发置威科技公司自研的智慧长租云平台，可通过集成物联网等技术，实现日常管理、安防等多场景互联互通，让用户畅享智慧社区，为数字城市再添活力。

积极推进集租房项目建设，不仅是首创城发践行企业社会责任的途径之一，更帮助新市民、新青年解决了租房供需矛盾，缓解了住房租赁市场结构性供给不足，也有助于拓展集体土地用途、拓宽农民增收渠道、促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。

不是所有努力都能成就优秀，也不是所有付出都需要回报。在深耕城市、践行企业责任的每一步中，首创城发始终与城同心，为城筑梦，蹄疾步稳，勇毅前行，与城市共生共美好。 文/张鑫宇

上图：郎园图书市集 下图：十八里店智慧社区