DTZ戴德梁行日前举行了今年三季度媒体发布会，总结北京商铺市场在本季度的发展。今年1-8月，北京市实现社会消费品零售总额5740.3亿元，同比增长8%，受暑期消费旺季的拉动，累计增速较1-5月提高1.1个百分点。

　　本季度，位于通州区的商业项目京通罗斯福广场于9月10日正式开门迎客，为北京商业市场带来67365平方米的新增供应。至此，北京优质零售物业市场总存量增加至7324765平方米。

　　由于新项目在开业初期表现良好，开业率达70%，同时旧有项目招租稳定，上季度入市的新燕莎金街购物广场空置率也下降较快，因此本季度全市优质零售物业市场的总体空置率环比下降1.3个百分点至12.1%。租金方面，全市购物中心租金较前一季度保持平稳。

　　罗斯福广场位于京东地区九棵树地铁上盖，定位为“高端社区型一站式购物中心”，开业初期引入了较高比例的餐饮娱乐及儿童业态，占比分别约为33%和17%，同时吸引了H&M、C&A等热门服装品牌的进驻。该项目的开业不但为通州众多的居住群体提供了新的购物选择，同时作为周边高端住宅项目的配套商业体，未来有望吸引可观的客流。

　　电商的快速发展让各实体商业项目积极探寻新的经营模式以应对日益激烈的竞争。中粮大悦城、王府井百货、万达集团等知名运营商纷纷与互联网企业或电商平台联手，通过在商场内设置网购体验区、推出手持销售终端等方式，加强线上线下更广泛的融合。四季度仍将有几个大体量商业项目积极筹备招商等开业前的准备工作，如能按期入市，预计年底前将有约50万平方米的购物中心投放市场。届时，市场总体空置率将有所上升。由于未来供应的项目在地理位置上较为分散，因此预计不会因直接的招商竞争影响到整体市场的租金水平。

　　此外，在写字楼市场，三季度，中关村商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市，为北京甲级写字楼市场带来8.9万平方米的新增供应，这使得全市甲级写字楼存量达到572万平方米。内资企业在北京写字楼租赁市场中依旧扮演着更为重要的作用。前三季度，北京甲级写字楼市场约68.1%的租赁活动由内资企业完成。三季度，受CBD商圈租金上涨的拉动，北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%，至每月每平方米387.62元，同比上涨幅度为2.89%。

　　预计今年底，金融街、亮马河、中关村等核心商圈将有20万平方米以上的新增供应投放市场，这将在一定程度上缓解核心商圈持续紧张的供需矛盾。望京等非核心商圈也将迎来约10万平方米的新增供应。因此，预计四度北京写字楼市场总体空置率将有所上升，但从目前这些项目的良好预租情况来看，租金将有望继续保持稳中有升的态势。

　　北京商报综合报道