广渠路15号

　　VIP热线：　　87688888　　项目地址：　　北京市朝阳区广渠路15号

　　不同于住宅市场的持续低迷，商用物业凭借其资产升值和租金回报的双重价值属性正逆市热销。

　　与此同时，一向以开发高端精品住宅而闻名的方兴地产，日前也正式推出在北京的首个高端社区商业项目——广渠·金茂府商街。在经历了精心设计与规划后，方兴将广渠·金茂府商街定位为高雅精致商街，致力于为高端消费人群提供超高品质、优质体验的生活服务。

　　核心城区商用物业价值飙升

　　商用地产尤其是核心城区的商用物业将成为楼市的新增长点。北京市相关部门曾发文表示，今后四环以内将不再批建商业地产，而商业楼宇的出让土地建筑面积也不得超过1万平方米。

　　从2010年以来，在过去的四年多时间里，北京商业用地的供应结构已经明显外溢，商业用地成交的主要区域集中在五环以外。根据过去四年北京土地市场的成交情况，五环内商业用地的供应比例不到15%，而2014年五环内商业用地的成交比重更是不足2%。

　　这意味着四环内的商业物业都将成为稀缺品。如果四环以内商业用地断供，位于四环以内商业物业的价值则不言而喻。同时，在北京市疏解人口压力和京津冀一体化的大背景下，逐年减少北京核心区商业地块的供应也将成为趋势。无论是从北京市断供四环以内商业用地的政策导向，还是目前四环以内的土地供应情况来看，投资者现在抄底四环以内及四环附近的商业地产可谓机会难得。

　　当前淡市背景下，北京住宅土地市场多块地低溢价成交，甚至出现了久违的流标，但商业用地成交量则有所上升，可以看出房企拿地重心的转变，商业用地的后续增值潜力正在越来越受到企业关注。

　　以广渠·金茂府商街为例，其所在的CBD东扩区域，周边居住楼盘均已成熟，区域住宅价格近年来迅速飙升。凭借着CBD核心商圈、高端社区稳定客流等优势，以及广渠·金茂府高端标杆的品质和北京商业市场的整体发展趋势，广渠·金茂府商街的区域升值速度和空间不容小觑。

　　东部商圈联动效应渐显

　　多维立体交通网络堪称商圈生存与发展的命脉，它能够有效地延展项目商街的辐射范围，提升客群基数，同时保证大量稳定的黄金客流，最终形成交通轴心-商业中心-财富核心三位一体。

　　广渠·金茂府商街位于CBD东扩的核心区，在大郊亭桥西北角，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、富力三大商圈车程不过5分钟，周边被两横三纵5条主干路所包围。项目东侧紧邻东四环主路，此路连通机场高速、京哈高速、京沪高速等多条交通主干道。

　　区域路网完全覆盖北京东部片区，有效连接各个重点商圈，连通全城商业动脉。项目周边现有40多条公交线路可达，同时被5条地铁线所环绕，除现有的1、10号线及八通线在项目周边设站以外，2014年底，7号线、14号线将直达广渠·金茂府商街。双地铁上汇集的巨大人流，将为广渠·金茂府商街带来无限商机。届时，交通网络形成叠加效应之下商业价值不言而喻，而广渠·金茂府商街也将成为真正的全轨道交通覆盖型商业街区。

　　广渠·金茂府商街近距CBD核心，联动华贸、国贸、富力等成熟商圈，区域内聚集了大量高消费人群，进驻了如华贸购物中心、新光天地等高档购物场所，现代城SOHO、建外SOHO、万达广场等商业地产项目也聚集于此，商业氛围无限延续。

　　毗邻广渠·金茂府商街的合生14万平方米大型商贸中心正在建设中，该项目落成将与广渠·金茂府商街实现板块上的强力联动，该板块也将形成新的CBD东区集中商业释放地，形成全新的金茂商圈。

　　稀缺价值带来高回报

　　截至目前，在北京出让的土地中，可开发成商铺的面积并不大。以2013年成交的土地为例，全年成交土地建筑面积为2395万平方米。商服金融类面积仅230万平方米，其中可以作为底商用途的更是只有50万平方米，占全市土地供应总比例的2%。目前市场上可售的商铺大部分都为零星二手物业。CBD多年来的发展使其聚集了大量的高收入人群，这类客群对于高档消费和奢侈品更加偏好，消费水平和购买能力都比较高。这些条件使CBD区域内商业地产市场火爆，商铺空置率较低，地段好的商铺更是稀缺资源。

　　稀缺必然带来价值飙升。除了物业资产本身升值外，租金收益水平连年上涨也是投资者看好CBD区域商铺价值的重要原因。

　　据研究机构调研显示，北京商铺市场成交量价持续上涨，在今年前7月成交套数为476套，成交均价则高达53796元/平方米。成交均价上涨幅度达到了12.4%，这一涨幅相比住宅的10%涨幅要高2-3个百分点。

　　专家指出，从资产保值增值角度讲，商铺比住宅的投资收益要高很多。尤其是在货币超发的当下，空置率低、客流稳定的金街商铺被市场热捧并不意外。商铺投资与众理财产品、风投产品的固化年收益相比，依旧是最稳定且长线回报最高的投资手段。

　　广渠·金茂府商街为现铺销售，采用带租约销售模式运营，进行统一招商、统一经营、统一管理，为业主屏蔽了自行招商的压力，帮业主解决从购买到稳定收益期间的尴尬期。据悉，2014年底正式开街运营，业主购买商铺后可以享受到资产升值和租金收益的双重投资收益。目前已经进驻商街的商户多为知名品牌或连锁品牌。

　　统一经营确保商街品质

　　此外，广渠·金茂府商街受到市场关注的另一个重要因素，还在于其操作运营上采取统一规划、统一经营、统一管理的模式。

　　项目采取统一的对外宣传及形象定位，从而严谨把控商业业态和品牌，保障商街整体品质。方兴地产组建专业的商业运营团队对商街进行统一运营、统一管理，在商户进驻前期把控商业业态和品牌档次，控制业态比例；在商户进驻之后为项目量身定制广告宣传包装推广策略和策划大型开业活动，协助进行与其他品牌和媒体的合作联系，为开业积累客户和人气，从而保障商街整体品质，有利于形成广渠·金茂府商街高端商业氛围和长期发展。

　　广渠·金茂府商街为高端体验式商街，旨在吸引城市中追求时尚、高雅、生活质量与休闲体验的层峰人士，成就金茂专有生活方式，打造一种城市新兴的消费体验潮流。在体验式业态的甄选上下了很大功夫，与多家特色餐饮、高端展厅、美容美体、SPA健身、精品超市等高端定制、体验式业态的商户洽谈中，最大程度地提升客户消费体验，引领区域商业消费风潮，打造金茂专属的消费理念，成就高端体验式商业新标杆。