与以往一走入1号馆便看到北京项目被包围的景象不同，在昨日开幕的北京秋季房展会上，北京项目展台前门可罗雀、普遍遇冷。业内人士称，北京项目在房地产传统销售旺季遇冷，与开发商无实质降价有关。

　　秋季房展会主办方透露，今年的房展会依然吸引了来自国内外600多个项目参展，在项目数量、类型和规模上不减往届，但是在这些项目中，来自北京的仅有28个，一些开发商甚至表达出了“本不想来参展，是被相关部门拉来的”想法。

　　对于开发商热情削减，一位参展人士表示，从年初至今北京住房成交量明显降低，传统的房展会营销、售楼处营销等方法效果不尽如人意，开发商将重点转移到了新媒体、电商、全民营销等渠道，减少了对展销的依赖。

　　不光是项目数量在减少，北京项目的受关注程度也明显减弱。北京商报记者在现场发现，像绿地、万通、北京城建等知名开发商展区也多是无人问津。业内人士称，购房人兴致不高与项目价格有直接关系。

　　本届房展会上除了与电商合作的优惠外，根据北京商报记者在现场咨询的结果，28个参展项目中实质优惠最大的仅有两个，分别是位于南四环的福海棠华苑项目和房山项目韩建·青春誌。上述两项目推出了最多全款9.7折的优惠，但是售价却未有实质降低。

　　而其他部分项目虽然标注价格优惠，却是有条件降价。以绿地位于房山良乡大学城附近的起航国际三期项目为例，该项目推出了1.9万元/平方米的特价房，但仅限于1栋楼的剩余十来套房源，而其余项目标价则在2.1万元/平方米左右。

　　万科集团副总裁毛大庆曾表示，下半年项目卖得好不好关键在于价格，但是从房展会来看，开发商仍然在坚挺价格，并没有出现明显“舍价跑量”的趋势。亚豪机构市场总监郭毅则分析表示，“金九银十”的成交决定着今年房企销售任务的完成情况，在开发商试探期结束后，最近两个月，价格实质调整的楼盘将不断增加。