时隔三年、8天之内、73亿、“连下三城”，这一连串颇具戏剧性的关键词，让远洋地产在北京土地市场上引发了强烈关注与惊叹。业内分析，近年来，远洋地产大都采取快速周转发展模式，如不出意外，这三块地将在年内形成实际销售，今年远洋地产在北京地区的销售额或将轻松破百亿。

　　8天73亿连拿三地块

　　1月9日-16日的8天内，远洋地产斥资73.1亿元连夺三幅地块。与过去三年多远洋在北京土地市场颗粒无收相比堪称华丽转身。

　　1月9日，房山区拱辰街道及长阳镇正式出让，现场吸引了包括金地、旭辉、远洋、万科等9家房企参与竞拍，经过26轮角逐后，远洋以11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积1.6万平方米竞得，溢价率为48%。这是自2010年3月15日远洋地产以总价40.8亿元竞得北京大望京地块后，时隔三年多再次公开现身土地市场。

　　这还仅是开始，三天之后的1月13日，远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得昌平区北七家镇公建混合住宅用地。1月16日，远洋再发力，将门头沟新城地块收入囊中，总价38.2亿元，楼面价15740元/平方米，溢价率74%。数日内，总建筑面积超过50万平方米的土地储备进账。

　　回归北京土地补仓

　　“事实上，一直将北京看做公司大本营的远洋地产，已在北京市场蛰伏三年多，但远洋一直在寻求机会。本次在土地市场的表现并未超出市场预期。”一位了解远洋地产情形的业内人士向北京商报记者表示，“2010年从北京拿下大望京地块后，没再拿地是基于对市场的判断。”远洋有了当年拿下高地价的经验之后，在拿地方面冷静了许多。而且近几年北京、上海等一线城市一直都是政策调控的重点地区，远洋地产与很多开发商一道开始调整企业战略，出走三四线城市寻求突破。

　　但从去年开始，市场风向标调转，一二线市场企稳回升，三四线城市因开发过量销售放缓。主流地产商又纷纷重回一二线城市。加上三年多来远洋在北京未取得土地扩充，随着现有项目的销售逐渐实现去化，公司土地储备补仓的意愿日渐迫切。

　　该人士表示，从2013年初远洋开始密切关注土地市场，并参与过很多次竞拍。远洋地产内部一直强调公司拿地的战略，对符合公司既定投资标准的地块重点研究。以这三块地为例，从楼面价看，相比周边地块并不算贵。只是刚好在年初出现了集中购地的情形，看似实现集中爆发。年内并不排除远洋在土地市场上仍有抢眼表现。

　　销售额或将破百亿元

　　业内人士表示，本次昌平地块与绿地合作拿地的模式也是企业的一个新尝试，这在远洋以往则是不常见的。

　　同时，从这三块地的位置和土地价值分析，产品规划设计将以面向刚需和首改的90平方米以下中小户型产品为主。加上远洋地产近年来多数采取的高周转发展模式，如不出意外，这三块地将在年内形成实际销售。如果加上目前公司在售的项目，今年远洋地产在北京地区的销售额可能将会轻松突破百亿元大关。

　　即便如此，远洋地产在北京土地市场上的表现依旧相对谨慎。 “之前远洋地产规模大的项目占比较高，80万平方米以上的项目占比超出了同行其他公司，在一定程度上影响了周转率。未来公司重点会放在20万-30万平方米中等规模项目。”一位与远洋地产较接近的人士表示。

　　远洋地产总裁李明曾在不久前强调公司开发项目必须坚守的四个标准，“坚持有一定的收益率；坚持区域深耕，主要是已进入城市，或者已经进入的城市周边，同一个团队能够覆盖的地方；坚持规模适中，重点拿二三十万平方米的中等规模项目；坚持团队能力匹配，为能力强的团队多增加土地储备”。

　　50亿融资助力土地扩充

　　某位长期研究地产上市公司的专业人士分析，北京市场的积极举动与前不久远洋内部经历的股改不无关系。2013年11月末，大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%，南丰集团增持远洋地产股份至20.98%。通过这次配股交易，远洋地产获得50亿元融资，远洋在公司股权以及资金实力方面都有所改善。增发之后财务状况有了改善，所以今年在战略上会更积极。

　　除此之外，远洋地产的一些商业地产项目已经产生收益，在一定程度上也能反哺住宅。

　　北京商报记者 董家声