商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2015年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，本季度，北京写字楼市场整体运行平稳，一季度内有两个写字楼项目落成，录得新增供应15.5万平方米。未来六个月，优质零售物业市场方面，将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目，主要集中于零售物业发展相对滞后的京南地区。物流仓储市场则因部分原计划上半年入市的项目延期，未来六个月仍以去化存量为主，预计租金将会呈平稳态势。

　　写字楼市场空置率微升

　　今年一季度，北京写字楼市场整体运行平稳。一季度内有两个写字楼项目落成，分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心，合计增加供应15.5万平方米。但是，由于市场吸纳量并未同步增长，与上季度持平（5.3万平方米），导致平均空置率环比微升1.4%，达5.8%，此数据依旧处于低位水平。租金方面，新增供应项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至421.7元/月/平方米。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金微涨0.1%。

　　租赁交易延续上季度走势，整体相对较为清淡，大多数交易为原租户与业主续租以及搬迁等。本季度大面积租赁交易多发生在东部区域，如美国辉瑞公司与位于东二环的五矿广场续约，涉及1.5万平方米写字楼面积，成为本季度最大面积的租赁成交。

　　未来六个月，北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有六个项目落成，为市场提供约29.5万平方米写字楼面积。落成项目选址较为分散，如新兴区域的望京、奥运村地区，及传统商务区的金融街、中关村地区。

　　零售物业回归平静

　　经历了上一季度的供应高峰后，今年一季度，北京零售物业市场逐渐回归平静。本季度无新项目落成，使得上季度落成的项目入驻率普遍提升。但受到中关村商圈的中关村广场购物中心主力百货撤店的影响，北京零售物业市场整体空置率环比仅微涨0.1%至7.1%。

　　购物中心首层租金水平延续上季度小幅上涨的态势，剔除样本变动影响环比微涨0.2%报35.3元/月/平方米。得益于占市场主导需求的国际零售商的理性扩张，整体市场得以平稳运行。

　　餐饮租户持续受到业主的青睐，延续近期的高活跃度。外婆家旗下高端品牌金牌外婆家于北京首店落户金融街购物中心；望湘园旗下品牌旺池川菜及57度湘分别于朝阳大悦城开出各自京城首店。另一方面，英国快时尚品牌New Look和瑞典快时尚品牌H&M及其集团旗下Monki同一季内在朝阳大悦城开出新店，而GAP旗下Old Navy继上季度开出京城首店后于本季在悠唐购物中心承租较大面积。

　　预计未来六个月，北京零售物业市场将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目，未来供应主要集中于零售物业发展相对滞后的京南地区，尽管区域内有大量的居住人口支撑消费需求，但项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率承压，而市场平均租金将持续平稳运行。

　　优质商务园租金微降

　　2015年一季度，北京共推出3宗工业地块，总出让面积约为20.5万平方米。整体工业土地市场表现平稳，主要工业园区土地价格环比持平，报2031元/月/平方米。本季度，商务园区租赁市场表现各异，北部上地和望京等园区租赁情况较好，南部经济开发区则受较高空置率影响，个别租金较高的工业办公楼季内下调租金报价以吸引租户。整体市场空置率连续五个季度下降至9.4%。主要园区平均租金报价环比微降0.1%至149.5元/月/平方米。

　　本季度，物流仓储市场无新增供应，市场继续吸纳上季度入市的两个优质物流项目的面积。整体空置环比下降0.6个百分点至7.6%。租赁方面，成熟物流园区基本达到满租状态，季内仅录得某红酒和生鲜食品企业进驻百利威物流三期，租赁面积约为1.2万平方米。整体市场平均租金报价环比上扬0.2%报38.2元/月/平方米。计划于2015年上半年入市的物流仓储项目因受工期影响将会延期入市。未来六个月，物流仓储市场仍以去化存量为主，预计租金将会呈平稳态势。

　　北京商报综合报道 韩玮/制表