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北京空港仓库租赁饱和

新闻报道 > 新闻报道   来源: 北京商报   作者: 北京商报

  根据DTZ戴德梁行研究部数据显示,2015年一季度,由于普洛斯平谷马坊物流园的入市拉低了北京物流仓库的平均租金,使得全市租金环比下降0.53%,至每月每平方米38.04元。同时,全市物流仓库市场空置率也环比上升4.5个百分点,达到14.5%。

  分区域来看,空港物流园区供应紧缺,目前租赁饱和,一季度租金也为各区域中最高,达到人民币每月每平方米40.54元。相对而言,由于新近入市的某大型物流园项目尚未消化及大型电商外迁腾退,造成京南区域短时间内供应量上升。京南区域目前物流仓储租金为38.02元每月每平方米,也低于空港区。较低的租金对第三方物流企业具有一定的吸引力,尤其是市场上表现活跃的电商及消费品类行业。因此,本季度仓库租赁活动主要发生在北京南六环周边。

  从全市未来供应情况来看,二季度,新增物流仓储项目将主要分布在京南物流园区,预计全市平均空置率将会上升。但经历了2008年、2009年物流仓储用地集中供应时期,北京近几年来物流仓储用地挂牌量和成交量非常少。2014年7月发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》中也提到,禁止新建和扩建未列入相关规划的区域性物流中心,以及建筑面积在1万平方米以上的物流仓储设施,因此全市优质物流仓库供应依然紧缺。而随着电子商务的进一步发展,物流仓储的需求依然旺盛,从中长期来看,北京物流仓储的平均租金将继续保持稳中有升态势。北京商报综合报道


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