本月上旬，位于怀柔渤海镇田仙峪村的北京首个农村休闲养老试点社区——国奥乡居正式启用。日前，北京商报记者从这里获悉，这个旅居式的新型养老社区，仅运营半个月，30套农宅已有6套农宅处于签订租赁意向的状态。这也反映出市场对于新型养老社区的需求。

　　田仙峪休闲养老社区项目是北京农村和新型城镇化改革的重点任务，由政府主导、国奥集团参与建设和运营。项目主要在盘活乡村存量传统民居的基础上，吸引城区老人到乡村养老，为身体健康、拥有自理能力、具备中高收入的老人提供中高端乡村休闲养老服务。

　　去年8月，田仙峪休闲养老社区项目正式启动。试点工作采取农村闲置房屋所有权、使用权、经营权“三权分离”的原则，“农户+合作社+企业”的经营模式，建立起了“农民所有、合作社使用、企业经营、政府管理服务”四位一体的运行机制。这是北京市引进市场机制、盘活农村存量资产、缓解社会养老供需矛盾、实现城乡生活联动的一种可复制性模式。

　　“区别于农民个人之间的宅基地转让、非法交易，以及自建房和小产权房，通过这种四位一体的经营模式，农民仍然拥有房屋的所有权，而合作社与企业拥有房屋的使用权和经营权，不违反已经出台的政策规定，做到了于法周严、于事简便。”国奥（北京）文化产业公司总经理王大庆介绍说。

　　经过半年建设，田仙峪休闲养老社区于本月初试运营，被命名为国奥乡居。经过改造，30套闲置老旧农宅融入乡愁元素，被打造成了“老学者”、“老将军”、“老中医”、“老影迷”等特色鲜明的主题院落。农宅外观古香古色、颇有乡村风情；内部装修风格考究，卫生间、厨房等设施齐全，非常适合老年人居住。

　　此外，社区配备的综合服务中心、卫生服务站等配套设施可为租住老人提供用餐、就医、安保、送报、打扫房屋等服务。国奥集团还成立了42人的运营团队，可为老人提供48项服务，同时组织各种活动促进客户与村民的互动与融合。

　　价格方面，国奥乡居院落出租实行会员制，主要面向55-70岁的健康老人，分为长租模式、短租模式和体验式经营模式三种。收费根据环境和服务，从每年6万-12万元不等，最长租期为20年。

　　高品质的居住环境让国奥乡居成了城里人下乡养老的抢手货。为选择心仪的养老农宅，市民刘先生和老伴儿特地赶到田仙峪村实地考察。“一直惦记着和退休的老朋友们一起租赁这么一套农家小院，种种菜、做做饭，享受田园之乐。可跑了延庆、昌平、门头沟等好多地方，就是没遇上合适的。前些天看了报纸，就赶紧过来瞧瞧，看了几套院子，感觉很不错。接下来打算让朋友们也来看看，挑所大伙儿都中意的院子。”刘先生说。

　　“虽然刚刚试运营几天，但社区的市场反响很好。很多市民来电咨询，还有不少市民前来参观体验。目前，除预留用于短期租赁的房屋，其他剩余房源十分紧俏。”据王大庆透露，他们正在与延庆、通州、密云等区县接洽，将国奥乡居的模式进行复制。