继去年四季度的供地高潮及今年初土地市场的火热之后，就接下来的一年中北京土地供应情况，北京市国土局相关负责人昨日出席北京市“两会”政务咨询时透露，土地供应总量今年将持续减少，其中工业及产业用地供应量确定降低，保障房占比住宅用地比例不变，自住房和商品房的供应量将根据需求供应。

　　土地供应计划适度调减总量

　　据上述负责人介绍，在住宅用地供应方面，去年北京市计划的比例为：保障房、自住房、商品房的供应分别占到总住宅用地量的40%、30%、30%；而最终的供应情况为保障房超过了40%，自住房完成了30%的计划，商品房略少于30%，这样的结构符合北京“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的楼市调控三端思路，因此，今年的土地供应也将依据这样的标准进行，土地供应计划适度调减总量，落实国家严格控制新增建设用地精神，适应北京市资源环境承载力的客观要求，也遵循了土地供应趋势的要求。

　　考虑到今年是“十二五”的最后一年，保障性住房用地的供应将不会单纯考虑“十二五”保障房的建设要求，而是要结合“十三五”的规划进行调整，但占住宅用地的比例将不会降低。

　　对于外界普遍关注的自住房用地，这位负责人透露，自住房的供应量，市住建委正在进行模型测算，既要根据已供应项目的消化情况，还要考虑到未来的市场发展，供地量最终由这个测算结果决定。

　　商品房“火爆”符合市场规律

　　在商品房方面，由于去年四季度北京土地市场的突然火爆，并延续至今，市场对于地价过高的炒作不断。“商品房土地的出让价格不能独立地看，如果放在整个住宅供地的结构中看，就可以理解这样的价格是符合市场规律的，即资源的有效配置。”

　　数据显示，北京去年计划供地总量为5150公顷，住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷；根据市国土局此前发布的数据，保障房供地的总量去年已经提前完成。

　　此外，谈及供地方式，这位负责人也表示，目前正在执行的“限房价、竞地价”、“限地价、竞自住型商品住房面积”等方式有效的确保了地价水平平稳发展，因此今年依然将坚持。

　　北京商报记者 齐琳 阿茹汗

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　　自住房政策不退出  供应量将酌情调整

　　在部分自住房项目出现市场炒作的所谓“去化量低”之后，对于这个已经推出两年、以支持中端需求为目的的房屋政策会不会调整，北京市住建委相关负责人在昨日北京市“两会”政务咨询时明确，政策本身不会停止，但供应量会根据市场情况适度调整。

　　在供应量不断加大的同时，2014年自住房在北京楼市中扮演了“重头戏”的角色。供应大、成交多，但是在整体楼市销售乏力之时，自住房的弃选、价格倒挂以及自住房因无法彻底消化而向市场销售的一系列问题也颇受市场关注，因此市场有讨论称，自住房定价已失去了比周边商品房便宜30%的吸引力，并且在2014年楼市整体不振之时，已失去了存在的必要。

　　对于该说法，市住建委相关负责人予以了否认。该人士称，首先，自住房仍然是受购房人欢迎的商品房类型。他摆出数据说明，目前申购自住房的户数已高达28.6万户，已确定供应的自住房只有5.5万套，仍然严重供不应求。此外，在已具备销售条件的2.48万套自住房中，已签约数达到了2万套，去化率高达八成，“该比例比普通商品房的一次性去化率高很多，足以证明其市场需求依旧”。

　　基于上述数据，市住建委相关人士明确，未来自住房政策不会退出。“自住房已经是北京市住房基本制度的组成部分，一旦纳入制度就不会停止，而且这个制度是经过北京市政府专题会议、人大常委会议审议过的，是很严肃的法律问题，况且低端有保障房、中端有自住房、高端有商品房的房地产政策也不会改变，未来市政府也不会用压低保障房和自住房的供应来换取商品房成交量的回升。”

　　不过，该负责人也透露，自住房的供应量未来将得到适度调整。他指出：“自住房有双重作用，一方面要改善民生，保障老百姓的住房需求；另一方面有调控市场的作用，根据这两个因素来决定供应量。”