无论是营销战略还是发展战略，保利地产似乎总比别人提前一步。新年刚过，去年在业绩上稍逊一筹的保利就在北京发布了新的战略。今年北京保利将有10个新项目入市销售。

　　据了解，去年北京保利年度销售业绩为112亿元，预计占保利地产年度销售金额的8%左右。

　　北京保利相关人士向北京商报记者透露，在首度试水豪宅市场即取得成功后，北京保利将提高豪宅的投资量，今年保利首开联合开发的东坝地块将入市，其销售单价最低也将超过10万元/平方米。据记者了解，东坝地块是2013年11月保利首开联合体以21亿元竞得的，其纯商品房部分折合楼面价达6万元/平方米以上。据悉，该项目可售商品房仅116套，保利首开计划将其打造成高端别墅项目，销售均价超过10万元/平方米，预计今年三季度面市。

　　去年保利旗下的两个项目销售不俗。

　　2014年北京住宅销售排行榜显示，北京保利旗下保利海德公园项目在北京均价8万元以上的城市公寓销售排行方面，分别以网签21.91亿元和263套的成绩获得销售金额第一和销售套数第一；保利首开春天系网签1721套，获得2014年北京商品住宅成交套数排行榜冠军。

　　据了解，保利海德公园位处北三环蓟门桥，为内城别墅产品，住宅销售均价为9.2万元/平方米；保利首开春天系位处天宫院地铁4号线旁，为首改和首置产品，精装修现房出售，项目自身规划建设13万平方米商业配套，均价为2.2万元/平方米。

　　“踏对节点入市、把握住市场窗口期、准确的产品定位是保利海德公园热销的重要原因。” 亚豪机构总监郭毅表示。

　　2014年北京楼市呈现“低端冷、高端热”的局面。刚需产品（总价300万元以下项目）及首次改善性产品（总价300万-500万元）成交量下降幅度分别超过47%和46%的情况下，总价3000万元以上的顶级豪宅却呈现“量价齐涨”的现象，其中成交量同比上涨了21%，成交价格同比上涨10%。

　　“相较而言，保利首开春天系的热销更多的是硬拼性价比。”郭毅认为，“2.2万元/平方米的现房，即使是面对自住房，也具有很大的竞争优势。”

　　“今年，北京保利在售项目将达到10个，刚需、改善类住宅、顶级豪宅、自住房和保障房以及写字楼等商业地产项目都将涉及。”北京保利上述高层人士表示。

　　北京商报记者 赖大臣