彭剑波　　清华同衡发展策划研究所　　副所长

　　参照世界发达城市可以发现围绕首都半径50公里之内最适合建设卫星城。北京以天安门为中心、以半径50公里画圈是环京置业的黄金带，这也是燕郊区域为什么能率先发展，固安这样的城市为什么能厚积薄发的原因。对北京房价高度敏感、但是工作地点在北京的这些人群，他才会选择北京市以外的其他区域。新北京人或者新来到北京的中产及中产偏下的这样一些人群，可能更多把北京的外围，不属于北京的区县作为他们首次置业的选择。结合东京的发展经验，我们可以看到距离、距离还是距离，从上世纪70年代开始就进行了东京都市圈建设和卫星城建设，到现在接近40年时间实践经验里，真正成长起来或者真正呈现高密度人口集聚的这样的一些区域，热度比较高的区域，实际上都还是在距离天安门50公里的距离里边。这是历史的经验，这个也是作为人口巨型化的城市发展的经验。